楼盘关注
楼盘新动态、新开盘、新价格实时为您推送,让您轻松购房。
楼盘名称
您的位置:首页 > 楼盘动态 > 动态详情
特色楼盘

楼盘动态订阅

担心错过楼盘开盘?

担心不能第一时间获取楼盘新动态?

立即订阅,楼盘一手情报抢先知道!

咨询热线: 400-6755-880
楼市2019:“韧性”前行
来源: 旅房网 作者:王韵怡 发布时间: 2020-01-04


中国房地产业从市场化萌芽之时起,便置身于政策调控之中,几度浮沉轮回。

  

在“房住不炒”政策基调下,2019年因城施策进一步深化,地方楼市政策微调不断。

  

严政之下,房地产市场却也韧性十足,业内人士按照官方数据预测,2019年市场销量预计再创历史新高。

  

因城施策各地微调不断

  

在经过2018年的“最严调控”后,2019年初,市场普遍预期年内调控政策将有所松绑。当时,多地取消限价、限购的政策谣言层出不穷。

  

但纵观2019年全年,在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”政策基调下,各地遵循“因城施策、分类调控”的原则,继续对房地产市场进行调控。

  

3月全国两会期间高层表态“防止房市大起大落”,4月中央政治局会议重申“房住不炒”,7月中央政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,12月中央经济工作会议重申“坚持房住不炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”。

  

“2019年全年,各地在延续上一年政策的基础上对诸如住房公积金、人口落户、租赁市场等方面的政策进行了微调。”诸葛找房市场研究员姜国君表示,从各地政策趋势看,2018年以严格为主导,2019年在延续2018年政策不松动的基础上加以修正和延展,亦有部分城市表现出适度增强市场活力的诉求,但总体上仍然以稳定为主调。

  

“2019年7月,中央政治局会议提出要落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,对房地产市场影响比较深远。”姜国君认为,此次会议传达的精神击破了业内存在的放松幻想,使调控持续深入,相关成果得以巩固并扩大。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,此次会议确定了三季度政策趋严的基调,市场整体调整预期进一步强化,虽然下半年宏观环境面临不少难题,但是也没有明确放松的信号。

  

业内人士坦陈,“因城施策”也给了地方政府边际调整的空间,各地可根据当地的实际情况进行相应调整。

  

2019年7月18日,一份开封市住房和城乡建设局发布的《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》广泛传播,引发热议。然而仅隔一天时间,开封市政府网站发布了撤销上述函件的通知公告,称该决定未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。

  

12月10日,张家港取消商品房2年限售政策引起市场广泛关注,随后多家媒体从张家港市房产交易中心得到了确定的答复,同时也获得了正式文件还未出台的信息。但是,仅仅一天时间,上述取消限售政策即遭遇反转。

  

因城施策应当基于综合评价,2019年有部分城市尝试性地放开部分限购,反映出地方经济发展对房地产繁荣的依赖程度过高。从另一个角度看,部分新城区本身人口密度较低,在一定程度上放松限购,引导一部分居住与就业群体进入,也是发展新城区的必要途径。”中国城市发展研究院投资部主任刘澄认为,2019年针对房地产市场的各项政策覆盖非常全面,从房企的预售资格、买方的购买资格、限制资金违规进入地产市场等,均显现出了实际效果。对房地产行业的融资环境持续收紧,将从中长期挤出地产泡沫,促进行业稳健发展,避免房价大起大落。

  

不过也有专家指出,一定要谨防一些地方政府在财政重压下重新走向无节制卖地的老路。

  

销售面积或再创历史新高

  

在“房住不炒”和“因城施策”大基调下,2019年商品房销售面积、销售金额与增速自年初以来呈现出先升后降的趋势变化。

  

上半年,房地产市场投资超出市场预期,同比增速两位数高位运行至5 月份才开始放缓,销售面积增速同比虽在一季度末出现反弹,但整体延续下行趋势,同比进入负增长区间。

  

但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升。对此,4月,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月,住建部在此前对6个城市进行预警提示的基础上,又对新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

  

“2019年房地产市场表现整体上弱于2018年,国家统计局的数据显示,全国商品房销售面积在前9个月都呈负增长的态势,最近两个月增速才由负转正,这已明显暴露出今年楼市的压力较大。”姜国君在接受记者采访时表示,但从全国商品房销售金额来看,今年以来持续增长,其与销售面积形成的强烈反差说明房价仍在上涨。

  

“70城房价指数显示,今年的房价涨幅是在回落的,一、二、三线城市各月环比涨幅都低于1%,波动处于较小区间。今年楼市总体上呈现出交易量基本持平,交易价格比较稳定的局面,这两项指标体现了楼市调控已取得较好的效果。”姜国君表示。

  

国家统计局公布的数据显示,2019年前11月,全国商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1~10月加快0.1个百分点。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

  

业内人士大多认为,自10月以来,全国商品房销售面积的累计增速连续两个月为正。按照这一趋势,2019年全年,全国商品房销售面积有望超过2018年,再创历史新高。

  

“即便外界认为房地产市场不好,但是统计数据显示还是正增长,所以说市场还是比较顽强的。”严跃进用“韧性”一次概括了2019年房地产市场行情。他认为,对于当下的房地产市场不必过于悲观,在防风险的同时,也要看到房地产市场的一些机会。

  

上海易居房地产研究院发布的《中国百城库存报告》数据显示,截至2019年11月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米,环比增长1.9%,同比增长5.7%。从同比数据看,当前库存规模已呈现了连续12个月的正增长态势,库存压力开始增大。若对比历史数据,当前库存规模大致相当于2017年4月的水平。

  

此外,记者就国家统计局公布的近5年的1~11月数据对比发现,东部地区商品房销售面积连续两年同比下降,2018年1~11月、2019年1~11月东部地区商品房销售面积分别为59142万平方米、58394万平方米,分别同比下降5.1%、1.3%,而在此之前的数据都是正增长。2019年1~11月,中部地区商品房销售面积同比下降0.3%,这是所对比的数据中第一次出现下降,在此之前的数据也是正增长。

  

而西部地区商品房销售面积连续5年前11月都同比增长,数据显示,2015年1~11月到2019年1~11月,西部地区商品房销售面积分别为28839万平方米、33407万平方米、37288万平方米、39732万平方米、41238万平方米,同比增长率分别为3.8%、15.8%、11.6%、6.6%、3.8%。

  

人才争夺战再升级

  

“短期看金融,中期看供需,长期看人口。”房地产市场的格言,继续在各地贯彻。紧随着此轮房地产调控政策的是各城市之间的“抢人大战”。

  

2017年以来,多个城市频出政策,大幅降低落户门槛、给人才购房补贴,“人才争夺战”席卷全国。

  

进入2019年,各地的“人才争夺战”再次升级,西安、南京等地作为“排头兵”,继续不断放开放宽落户政策。

  

据统计,仅在2019年2月11日至15日,就有常州、海口、西安、南京、深圳5个城市出台人才引进新政,其中4个城市降低了落户门槛。

  

此后,山西、石家庄、兰州、重庆、杭州等省市也不同程度调整落户政策,呼和浩特、宁波等城市更是出台人才购房补贴这类刺激性政策。

  

安居客发布的《2019人才政策与安居就业报告》显示,仅2019年,全国已有百余城市出台了人才政策,有超30个城市陆续出台了新的落户政策,天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地市,相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。

  

“2018年各城市间的人口大战主要表现出对人才的引入方面,其中涉及的人才补贴较为丰厚,体现了各城市引智的决心。2019年的人口大战有升级趋势,对人才的优惠政策不仅体现在补贴方面,还体现在放宽购房资格等方面;另外,对普通人口的落户政策也给予了放宽,比如推行租房落户等。”姜国君认为,人口的吸纳引入对新增居住需求、增强楼市购买力等方面将带来利好,但由于相关需求释放是一个缓慢的、长期的过程,再加上当前住房保障工作不断推进,所以楼市不会因此受到较大的刺激。

  

刘澄也认为,人口流入是城市发展的核心动力,也是房地产市场繁荣的必要条件。大城市对周边城市的虹吸效应,将随着户籍制度的放开进一步加强。中小城市在面临地产政策限制与人口外流的双重压力下,需要寻找新的路径,维系财政收入,保障社会经济运转。对于大城市来说,人口持续流入是产业升级与城市发展的重大机遇,合理的房价保障新市民安居乐业,也是大城市“因城施策”过程中需要优先考虑的因素。

  

2019年末,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》(以下简称《意见》)。《意见》提出,全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策。

  

对此,业内认为,在满足楼市可控和城市承载空间的条件下,落户政策将持续全面放宽,而对于这些城市房地产市场来说有一定程度的利好作用。


关注官方微信,提供房产资讯,掌握楼市动态,实时了解市场走势,尽享各大房产优惠信息,致力打造优质购房置业平台。

      重要提示:本页面内容旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,非广告服务性信息。发布的内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考,最终以开发商实际公布为准。商品房预售须取 得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积,所涉装修状况、标准以最终合同为准。
姓名:
手机:

为您推荐

查看更多+
*免责声明
楼盘信息由开发商提供,最终以政府部门登记备案为准,请谨慎核查。本站所有房源均为“一房一价”。如该楼盘信息有误,您可以联系我们修正。
24小时服务热线: 400-6755-880
"版权声明© 广西阅房网科技有限公司 ICP备案号:桂ICP备18008566号"

违法和不良信息举报电话: 400-6755-880   举报邮箱:3249759604@qq.com

手机官网